НЕОБХОДИМИ ДОКУМЕНТИ ПРИ ПОКУПКА НА ЖИЛИЩЕ
Покупката на жилище е изключително вълнуващо събитие, но процесът е съпътстван с множество досадни, но крайно важни задачи. Една от тях е подсигуряването на необходимите документи за покупко-продажба на имот.
Ако използвате услугите на наш брокер:
Важно е да знаете, че голяма част от лутането по администрация ще ви бъде спестено, ако изберете да използвате професионалните услуги на брокер на недвижими имоти. Вашият консултант може да подготви голяма част от документите срещу нарочно пълномощно, предоставено от вас. Неговият опит ще бъде от полза при подготовката на сделката, а също така нашата компания разполага с отдел от юристи, които ще вземат предвид конкретните специфики на сделката. А можете да сте сигурни, че многообразието от възможни варианти е толкова голямо, че надлежната проверка на документите на двете страни е задължителна.
КАКЪВ Е ПРОЦЕСЪТ НА ЗАКУПУВАНЕ НА ИМОТ В БЪЛГАРИЯ?
Процесът на търсене, избор на жилище отнема много време и ресурси. След като изберете най-добрия вариант и прецените всички предимства и недостатъци, можете да го купите.
Процесът на покупка включва:
- Депозит (залог). След получаване на депозита продавачът спира продажбата на имота, започва подготовка на документи, необходими за сделката. Сумата е включена в цената на апартамента. За купувача е важно да знае, че депозитът ще бъде върнат, само ако продавачът откаже транзакцията.
- Подписване на предварителен договор за продажба. Понякога на този етап купувачът трябва да извърши предплащане, което може да бъде между 10% и 30%. Най-често това изискване възниква при закупуване на новостроящо се жилище от строител. По споразумение на страните, този етап се пропуска, ако предметът на сделката е апартамент или къща втора ръка.
- Регистрация на нотариална сделка, съставяне на необходимите документи.
КАКВИ СА СТЪПКИТЕ ПО РЕГИСТРАЦИЯ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ В БЪЛГАРИЯ?
Регистрацията на сделките заема специално място в процеса на закупуване на жилища в България. Неправилно подготвени документи водят до анулиране на транзакцията, глоби и загуба на пари.
Етапи на регистрация на недвижими имоти:
- Подготовка на документите. Купувачът трябва да предостави лични документи. В случай, че той / тя не може да участва в сделката лично, неговия / нейните интереси се представляват от хора с нотариално пълномощно. Продавачът от своя страна предоставя документи, потвърждаващи собствеността, кадастрална схема, удостоверение за данъчна оценка и удостоверение на липса на тежести.
- Процедура при нотариуса. Страните потвърждават желанието си за продажба и закупуване на апартамента, изпълнение на задължения за плащане. Нотариусът проверява законността на сделката и представените документи. На този етап страните попълват декларации за работа в държавни агенции, гражданство, семейно положение. Продавачът попълва и декларация, потвърждаваща липсата на данъчни задължения. Нотариален акт се издава въз основа на представените документи. Нотариалният акт е аналог на договора за продажба и гарантира прехвърлянето на собствеността.
- Регистрацията на сделката. Нотариалният акт не е валиден, ако сделката не е регистрирана. Регистрацията се извършва от нотариуса веднага след като продавачът потвърди, че купувачът е платил 100% от продажната цена на имота.
Това са основните стъпки. Въпреки това, след като ги направите, още е рано да си почивате. Купеният от вас имот трябва да бъде регистриран в следните агенции:
- Булстат. Имущество, придобито от чужденеца без разрешение за постоянно пребиваване в България, трябва да бъде регистрирано задължително. Документите да бъдат предоставени в рамките на 7 дни.
- НАП. Жилището трябва да бъде декларирано в рамките на 30 дни.
- ВиК. Новият собственик да бъде регистриран в 30-дневен срок.
- EVN. Информацията за новия собственик трябва да бъде предоставена в срок от 30 дни.
Регистрацията може да бъде свършена само ако собственикът представи нотариален акт
КАКВИ СА ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗХОДИ ПРИ ЗАКУПУВАНЕ НА ИМОТ В БЪЛГАРИЯ?
В съответствие с общоприетата практика всички данъци и такси за закупуване на жилища в България се поемат от купувача.
Разходите за придобиване на недвижими имоти са следните:
- Такса за придобиване на жилището. Сумата се определя от общината на населеното място, в което сделката е регистрирана. Обикновено тя е 1,5-3,5% от цената на апартамента, посочена в нотариалния акт.
- Нотариална такса. Сумата е не повече от 1% от цената.
- Такса за вписване в Агенцията по вписванията. Тя е 0,1% от стойността на жилището.
- Адвокатска такса. В някои населени места участието на адвокат в сделката е задължително. Той е от отговорен за да подготвя нотариален акт, да разреши правни въпроси, да провери документи, да регистрира апартамент или къща в Агенцията по вписванията. В други случаи адвокатът може да бъде нает по желание с целта да проверява правната чистота на имота, за да избегне проблеми с покупката му, регистрацията, бъдещата употреба. Адвокатът съставя и договор за продажба. Средната такса е 75-150 евро.
- Допълнителни разходи, свързани с преводач. В съответствие със закона, ако една от страните е чужденец без знанието на български език, в сделката трябва да участва лицензиран преводач. Таксата е 50-150 лева. Много нотариуси са съгласни да приемат брокер за недвижими имоти с добри знания на български и чужд език като преводач. Координирането на този въпрос зависи от практиката на нотариуса.
ИМА ЛИ ОГРАНИЧЕНИЕ ЗА ЗАКУПУВАНЕ НА ИМОТИ В БЪЛГАРИЯ?
В съответствие с българското законодателство, граждани на всяка държава могат да купуват жилища в България.
Същевременно, чужденците нямат право да купуват земя. Законодателството забранява закупуването на земя, в която се намира жилищна сграда с придобит апартамент. Не се допуска и закупуване на земя, в която е построена частна фамилна къща.
Агенцията ни ще Ви помогне да разрешите този проблем.